LEED是美國綠色建筑委員會(huì )（USGBC）制定的綠色建筑評價(jià)體系。目前廣被國際認可。在認證過(guò)程中，LEED通過(guò)提高建造的能效表現、提高水資源利用率、二氧化碳減排、提高室內空氣質(zhì)量、資源管理、減少對周邊環(huán)境的影響等方法，對建筑物在設計及建造中提供第三方的認證。

    整套認證體系由美國綠色建筑協(xié)會(huì )建立并推行，LEED認證為業(yè)主及建筑物使用人員提供了一個(gè)簡(jiǎn)明并可行的方法，以在設計、建筑及運行維護中提供相應的綠色建筑方案。

    LEED認證可適用于不同類(lèi)型的建筑——包括商業(yè)樓宇及居民樓，并在建筑的全生命周期（設計、建造、運行及維護、裝修和翻新等）內提高樓宇的性能。

    盡管LEED是一套美國的認證系統，但大部分的LEED認證項目分布于41個(gè)不同的國家?，F在在中國，已有45個(gè)項目（包括北京奧運村（ND）、北京財富中心（CS）、諾基亞中國區新總部（NC）、通用上?？偛浚∟C）、瑞安上?？偛?5/26樓（CI），上海匯亞大廈（EB）等）獲得了認證，并且目前中國內地有210個(gè)項目正在申請LEED認證。

LEED 認證評分可分為以下幾個(gè)部分:

    1  可持續選址

    2  提高用水效率

    3  節能減排

    4  材料與資源

    5  室內空氣質(zhì)量

    6  創(chuàng )新分

    為了獲得LEED認證，項目必須先滿(mǎn)足8項基本要求，并根據項目在其他環(huán)保方面的表現進(jìn)行評分，并在評分后由美國綠色協(xié)會(huì )頒發(fā)不同的證書(shū)，認證級別由低到高分別為：認證獎、銀獎、金獎和鉑金獎。認證的審核將由美國綠色建筑認證學(xué)會(huì )(GBCI)進(jìn)行。

在滿(mǎn)足了認證基本要求及獲取了不同的得分后，建筑將依據得分而授予不同的獎項。

    · 認證級    40-49分

    · 銀級      50-59 分    (+10)

    · 金級      60-79 分    (+10)

    · 鉑金級    80+分       (+20)

另外還有6分為額外的創(chuàng )新分。還有4分為區域性得分，但區域性得分僅適用于美國。

通過(guò)下列五個(gè)方面來(lái)考察建筑的可持續性：

    ? 選址的可持續性

    ? 水資源的使用

    ? 能源的利用

    ? 原材料的使用

    ? 室內環(huán)境質(zhì)量

取得LEED認證會(huì )取得的收益包括：

    ? 減少對環(huán)境的負面影響；

    ? 優(yōu)化建筑性能，降低運營(yíng)成本；

    ? 提高承租人的滿(mǎn)意程度，增加建筑物的出租率；

    ?提高建筑物的資產(chǎn)價(jià)值；

    ?提高建筑物內工作人員的勞動(dòng)效率；

    ?有助于項目定位和品牌推廣。